Stellungnahme zum geplanten Projekt Senator-Eggers-Weg

„Mieter nehmen Kündigung nicht hin“

Wie öffentlich durch die Medien in den letzten Tagen bekannt wurde, plant die Heimkehr einen Rückbau und Neubau im Senator-Eggers-Weg in Waldheim. Einige Mieter wehren sich gegen die von der Heimkehr ausgesprochene Kündigung. 

Dazu möchten wir wie folgt Stellung nehmen: 

Die Gebäude an der Ecke Senator-Eggers-Weg/Roßkampstraße sind seit 2015 im Besitz der Heimkehr und wurden mit der Absicht gekauft, in naher Zukunft erneuert zu werden. 

Nach eingehender Analyse wurde festgestellt, dass Rückbau und Neubau die wirtschaftlichste und zugleich zukunftsorientierteste Lösung ist. Eine Sanierung im Bestand oder eine Entkernung bis zu den Grundmauern mit anschließender Sanierung wären nur unwesentlich günstigere Optionen gewesen. Jedoch hätten sie starke bautechnische Einschränkungen zur Folge gehabt. Ein Rückbau mit anschließendem Neubau hat die größtmögliche Planungsfreiheit und ist nur geringfügig teurer. Viele der Ansprüche an einen Neubau lassen sich leider durch eine Sanierung nicht oder nicht wirtschaftlich vertretbar umsetzen. Eine unwirtschaftliche Sanierung aufgrund diverser bautechnischer Probleme am aktuellen Bestandsgebäude spricht klar für einen Neubau. Der Neubau in Waldheim soll aus sieben Gebäuden mit einer Tiefgarage bestehen. Durch eine zeitgemäße Wärmedämmung und Heizungsanlage, die der momentane Bestand nicht aufweist, kann die Heimkehr eine deutliche Reduktion des Energieverbrauchs und der CO2-Emissionen erreichen. Der Neubau wird im Gegensatz zum derzeitigen Bestand außerdem barrierefrei, effizienter in der Flächennutzung und mit deutlich verbessertem Schallschutz versehen sein. Aus den jetzigen 36 Wohnungen und 28 Garagen mit ca. 2.700 m² sollen ca. 55 Wohnung und 55 TG-Stellplätzen mit ca. 5.000 m² Wohnfläche entstehen.

Der Großteil der Wohnungen steht leer. Einige Mieter haben befristete Verträge bis zum Ende dieses Jahres. Sieben Mietern mit unbefristeten Verträgen hat die Heimkehr freie Wohnungen angeboten. Darüber hinaus hat die Heimkehr in einer Mieterversammlung am 09.04.18 einen Verzicht auf die vertragsgerechte Rückgabe der Wohnungen (z. B. keine Verpflichtung zur Durchführung von Schönheitsreparaturen), eine bevorzugte Wohnungsvergabe innerhalb der Heimkehr, eine Kostenübernahme des bevorstehenden Umzugs, eine Rückzugsgarantie in die neue Wohnanlage und feste Ansprechpartner für eine persönliche Beratung und Klärung aller Fragen angeboten. 

Der Mietpreis im Neubau wird ansteigen, allerdings plant die Heimkehr eine zukünftige Vermietung des Neubaus unterhalb des üblichen Marktpreises vergleichbarer Objekte von 13 € pro m². Unsere voraussichtliche Miete wird abhängig von den Projektkosten bei ca. 11 € / m² liegen. Zu berücksichtigen ist allerdings auch, dass durch den Neubau die Mietnebenkosten deutlich geringer ausfallen werden.

Rückbau und anschließender Neubau stellen eine absolute Ausnahme im Bestand der Heimkehr dar. In absehbarer Zeit sind keine vergleichbaren Maßnahmen vorgesehen.